Une construction innovante, moderne et audacieuse ...
C’est à proximité de la gare de Bordeaux (Gironde) que s’élèvera bientôt la plus grande tour d'habitation en structure bois de France !
« Cela va faire un projet remarqué et j’espère que ce sera le début d’un mouvement » - Jean-Paul Viguier, architecte
L’idée de la tour Hypérion, nommée ainsi en référence à l'arbre le plus haut du monde, est née suite l’appel à projets « Démonstrateurs industriels pour la ville durable » lancé par l’aménageur Euratlantique en 2016. Lauréat de ce concours, le projet inaugure une nouvelle génération de bâtiments à très basse empreinte carbone. Il est porté par une co-promotion entre Eiffage Immobilier et Woodeum. Le cabinet d’architectes Jean-Paul Viguier et Associés en est le maître d’œuvre. Il ne fait aucun doute qu’il deviendra l’élément phare du quartier Saint-Jean Belcier, quartier qui fait l’objet d’un vaste programme de rénovation urbaine depuis quelques années.
Hypérion, haute de 55 mètres pour 16 étages, accueillera 98 logements et reposera sur un socle de 3 niveaux. Compte tenu des impératifs de résistance aux mouvements, celui-ci sera réalisé en béton, tout comme le noyau de distribution central (ascenseurs et escalier). C’est autour de cette colonne vertébrale que s’articulera l'ossature en “poteaux poutres” en bois. Les planchers et les cloisons seront en bois lamellé croisé (Cross Laminated Timber, ou CLT, en anglais) : c’est-à-dire des panneaux fabriqués sur mesure, composés de lames de bois massif croisées perpendiculairement. Ces panneaux, à base d’épicéa du nord, mesurent 18 mètres de longueur et sont capables de tenir des charges de 250-300 kilos par m². C’est ce qui assurera au bâtiment sa modularité et sa sécurité. Enfin, du pin habillé d’un contreplaqué marine résistant aux intempéries sera utilisé pour les façades.
Le surcoût du bois, entre 10% et 15% de plus que le béton, représente un frein. Cependant, les intérêts de son utilisation sont multiples. Ils sont avant tout écologiques. En effet, le bois, en plus d’être un bon isolant naturel, est un matériau bio-sourcé recyclable qui émet 25 % de CO2 de moins lors de la mise en place du gros œuvre par rapport à une solution équivalente en béton.
Au total, 1400 m³ de bois massif seront mis en œuvre. La tour bois-béton Hypérion permettra d’économiser 14,7 tonnes de dioxyde de carbone par logement, soit l’équivalent de 206 000 kilomètres parcourus par une voiture en ville. De plus, Hypérion sera le résultat d'un assemblage de quelque 1500 pièces fabriquées en usine, réduisant ainsi par 2 la durée du gros-œuvre et divisant par 6 la rotation des camions.
Dans une démarche écologique de circuit court, le bois sélectionné provient de forêts régionales et favorise la production locale. Une "étiquette de provenance forestière" permet ainsi d'établir la traçabilité des bois utilisés, de la forêt jusqu'au chantier.
Afin d’assurer une mixité fonctionnelle, le projet comporte également un immeuble résidentiel de 9 niveaux qui accueillera 78 logements sur 6.000 m² de SDP ainsi qu’un immeuble de 8 étages pour 5.000 m², entièrement consacrés au bureau. Des commerces investiront le RDC et 151 places de stationnement sont prévues en sous-sol.
Sur les 176 logements de l’ensemble, 62 sont destinés à l’habitat social et seront gérés par le groupe 3F, par le biais de ses sociétés Clairsienne et Immobilière Atlantique Aménagement. 76 logements sont consacrés à la vente en accession libre, et 38 réservés à l'accession sociale à la propriété.
Hypérion est l'un des projets pilotes du label « Bâtiment bas carbone » lancé en 2016 par l’association BBCA et répond aux exigences de la Réglementation Thermique 2012. Il a reçu le Grand Prix Régional ainsi que le Prix de la Mixité Urbaine des Pyramides d’argent et le Grand Prix national des Pyramides d'Or 2019. Il est également lauréat du BIM d'Or 2019. De plus, Hypérion a été reconnu par l'Etat en tant que "démonstrateur industriel de ville durable" et est à ce titre soutenu par le Programme d'investissement d'avenir (PIA) opéré par l'Ademe.
La livraison de l'ensemble des bâtiments s'échelonne de fin 2020 pour les bureaux, à début 2021 pour l'édifice résidentiel bas, puis à mi-2021 pour la tour en structure bois Hypérion.
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Écologiquement vôtre,
L’équipe B’Green - Vincent
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